地勘计划院2季度地价普涨高价地动力仍在

地勘计划院:2季度地价普涨高价地动力仍在

国土部下属的土地勘测计划院发布数据显示，今年第二季度，全国主要监测城市地价整体水平为3226元／平方米，环比增速为1.62，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。　　其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分别环比上涨2.06、1.25和1.34。　　同比来看，主要监测城市的综合地价水平上涨了5.11，住宅地价则上涨了6.13。　　今年第二季度，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米，均高于全国平均水平。　　值得注意的是，上述地价是国土部设定固定监测点，根据土地市场变化情况测算的土地评估价格，并不是土地的实际成交价格。专家认为，今年2季度土地市嘲地王"频出，实际交易价格远高于国土部评估的水平。　　上述报告还显示，截至2013年6月30日，2季度上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，增幅为50.6，与去年同期的50宗相比，数量大幅上涨。溢价率方面，2013年2季度上报异常交易地块平均溢价率142，比上一季度上升了22个百分点，比2012年2季度的平均溢价率着落了20个百分点。　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2013年上半年，主要城市土地市场走出低谷，恢复往年行情。　　开发商购地积极，同时主要城市政府土地速度加快，上半年土地供应同比上升，成交恢复到往年正常水平。2012年下半年以来，新居销售市场良好，使得开发商资金充足，同时补充土地储备需求增加；融资环境进一步好转及"国五条"政策实行力度小于预期，使得开发商看好后市；同时，主要城市集中供地，土地市场在2012年下半年逐渐回暖，2013年上半年回复至往年行情。在政策不会产生重大变化的条件下，预计2013年土地市场保持安稳增长态势。　　2013年上半年供求同比增加，市持复到往年同期。1~6月13个重点城市居注商办用地成交量同比分别上升约81及63，土地出让金同比大幅上升约168。2013年上半年，13个重点城市成交经营性用地约3865公顷，仅低于2010年同期(4738公顷)。其中商办用地成交量创2008年以来新高。　　2013年主要城市(13个主要城市)一改2012年先抑后扬的供应节全国哪家医院医治白癜风最好奏，自年初即开始加快供应速度。2013年1~6月，13个重点城市土地供应量同比上升约10，其中居住用地供应量同比上升约56，商办用地同比上升约20。2013年上半年，经营性用地供应面积约3890公顷，为2008年以来同期供应次高位(仅低于2010年同期约白癜风哪一个医院医治好4976公顷)。　　2013年上半年，中原监测13个重点城市中北京、上海、广州及杭州等地土地市场出现供求两旺的行情。出让金均较去年同期上升逾4倍。其中北京2013年上半年土地出让金总额已超过2012年全年总额。多宗位置较为优秀地块成交，由于房企购地热情高涨，高溢价、高总价及高单价地块层见叠出。　　优秀地块频繁入市，房企购地积极，使得经营性用地地价整体振荡上行。居住用地地价，一线及二线发达城市同比上涨明显，二线发展中城市基本保持安稳；商办用地地价则表现为一线城市同比上涨明显，而二线及二线发展中城市保持稳定。一线城市地价上涨明显主要是由于北京、上海及广州成交活跃及多宗优秀地块成交。